Calculateur de Valeur Foncière
Estimez la valeur d'un terrain agricole d'après son revenu locatif et la qualité du sol. La méthode par capitalisation et un ajustement selon le sol donnent une valeur par acre et hectare.
Résultats
Comment utiliser cette calculatrice
Saisissez la surface, un indice de productivité (0-100, ex. CSR2), un facteur d'amélioration (1,0 moyen ; 1,15-1,25 irrigué/ drainé), le fermage annuel par acre et un taux de capitalisation (généralement 3-5 %). Cliquez sur Calculer.
À propos de cet outil
À propos
Comment le calcul fonctionne
Approche par le revenu : Valeur = Fermage annuel ÷ Taux. Facteur sol = 0,5 + (CSR/100)×1,0, de 0,5 (médiocre) à 1,5 (excellent). Valeur ajustée = valeur revenu × facteur × améliorations. Pour 160 acres, 220 $/acre, 4 % : valeur = 35 200 ÷ 0,04 = 880 000 $ = 5 500 $/acre. Avec sol 75 → facteur 1,25, amélioration 1,0 : ajustée = 1,1 M$. Erreurs : taux trop bas (3 % gonfle la valeur), ignorer la localisation.
Révisé par l'Équipe Éditoriale d'Agricalc — Ingénieurs agricoles et agronomes avec plus de 10 ans d'expérience sur le terrain. Notre équipe vérifie chaque formule contre des publications de vulgarisation révisées par des pairs. Pour des conseils spécifiques, consultez votre agronome local.
Références
- USDA NASS — Land Values Survey
- USDA NRCS — Soil Survey and Land Evaluation
- University of Illinois Extension — Farmland Value
Foire aux questions
Quel taux de capitalisation utiliser ?
Les taux de capitalisation des terres sont généralement de 3 à 5 % aux USA, reflétant un faible risque. Un taux plus bas donne une valeur plus haute. Utilisez un taux comparable aux ventes récentes de votre comté.
Qu'est-ce que le CSR2 et où trouver l'indice ?
Le CSR2 est un indice de productivité du sol (0-100) utilisé dans l'Iowa et les États voisins. La plupart des vulgarisations publiquent des cartes ; le NRCS Web Soil Survey est gratuit.
L'irrigation ajoute-t-elle beaucoup à la valeur ?
La terre irriguée se vend souvent avec une prime importante sur le sec, car rendement et revenu sont plus stables. Le facteur 1,15-1,3 la reflète. La prime dépend des droits d'eau et des coûts de pompage.
L'approche par le revenu est-elle la valeur marchande ?
Ils doivent se cadrer mais rarement coïncider exactement. L'approche par le revenu reflète ce que la terre rapporte ; la valeur marchande ce que les acheteurs ont payé. Si l'écart est grand, spéculation ou usage non agricole.
Cela remplace-t-il une expertise ?
Non. Les transactions bancaires et juridiques exigent une expertise certifiée. Cet outil sert d'ancrage rapide et d'analyse de sensibilité.
