Estimez la valeur d'un terrain agricole d'après son revenu locatif et la qualité du sol. La méthode par capitalisation et un ajustement selon le sol donnent une valeur par acre et hectare.
Saisissez la surface, l'indice de productivité du sol (0-100), le facteur d'amélioration (irrigation/drainage), le fermage annuel par acre et le taux de capitalisation. Obtenez la valeur par le revenu, ajustée au sol, par acre et hectare.
✓ Vérifié par des experts : Cette calculatrice et son contenu ont été vérifiés par des experts agricoles. Les formules reposent sur les recommandations standard des services de vulgarisation et du Farm Financial Standards Council. Pour un conseil adapté, consultez votre agronome ou conseiller local.
Saisissez la surface, un indice de productivité (0-100, ex. CSR2), un facteur d'amélioration (1,0 moyen ; 1,15-1,25 irrigué/ drainé), le fermage annuel par acre et un taux de capitalisation (généralement 3-5 %). Cliquez sur Calculer.
À propos
Approche par le revenu : Valeur = Fermage annuel ÷ Taux. Facteur sol = 0,5 + (CSR/100)×1,0, de 0,5 (médiocre) à 1,5 (excellent). Valeur ajustée = valeur revenu × facteur × améliorations. Pour 160 acres, 220 $/acre, 4 % : valeur = 35 200 ÷ 0,04 = 880 000 $ = 5 500 $/acre. Avec sol 75 → facteur 1,25, amélioration 1,0 : ajustée = 1,1 M$. Erreurs : taux trop bas (3 % gonfle la valeur), ignorer la localisation.
Les taux de capitalisation des terres sont généralement de 3 à 5 % aux USA, reflétant un faible risque. Un taux plus bas donne une valeur plus haute. Utilisez un taux comparable aux ventes récentes de votre comté.
Le CSR2 est un indice de productivité du sol (0-100) utilisé dans l'Iowa et les États voisins. La plupart des vulgarisations publiquent des cartes ; le NRCS Web Soil Survey est gratuit.
La terre irriguée se vend souvent avec une prime importante sur le sec, car rendement et revenu sont plus stables. Le facteur 1,15-1,3 la reflète. La prime dépend des droits d'eau et des coûts de pompage.
Ils doivent se cadrer mais rarement coïncider exactement. L'approche par le revenu reflète ce que la terre rapporte ; la valeur marchande ce que les acheteurs ont payé. Si l'écart est grand, spéculation ou usage non agricole.
Non. Les transactions bancaires et juridiques exigent une expertise certifiée. Cet outil sert d'ancrage rapide et d'analyse de sensibilité.